En matière de logement, on dit souvent que le neuf a la cote. Et pour cause, la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) séduit de plus en plus de Français. Mais avant de se lancer tête baissée dans un tel projet, il est primordial de bien comprendre les tenants et les aboutissants de la notion de VEFA. En effet, si l’achat d’un bien immobilier en VEFA comporte de nombreux avantages, il présente également quelques inconvénients qu’il convient de prendre en compte avant d’investir. Entre les coûts, les garanties, les risques, etc., voyons ensemble ce qui fait de la VEFA une opportunité à saisir, ou non.
Acheter en VEFA signifie avant tout acheter du neuf. L’un des avantages les plus significatifs de la VEFA est la possibilité de personnaliser son bien. En effet, en achetant sur plan, l’acquéreur a la possibilité de choisir les finitions de son logement (carrelage, peinture, etc.) et parfois même son agencement.
L’achat d’un bien immobilier en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) est un processus qui présente des avantages indéniables, mais également certains désavantages. C’est un choix qui doit être bien évalué et qui n’est pas adapté à toutes les situations.
D’un côté, l’achat en VEFA présente plusieurs avantages. Tout d’abord, il offre l’opportunité d’acquérir un bien neuf. Dans le cadre de la VEFA, l’acquéreur peut effectuer des choix concernant la distribution des pièces, les matériaux de construction et la finition des travaux. Par ailleurs, la VEFA offre des garanties comme la garantie de parfait achèvement et la garantie décennale qui protègent l’acquéreur en cas de malfaçons ou de défauts de construction.
De plus, l’achat en VEFA permet de bénéficier de certains avantages fiscaux. Par exemple, le bien est exonéré de taxe foncière pendant les deux premières années suivant son achèvement. De même, le montant du prêt à taux zéro peut être plus élevé pour un achat en VEFA que pour un bien existant.
Cependant, acheter en VEFA présente également des inconvénients. Tout d’abord, il faut être patient car le bien n’est pas immédiatement disponible. Il faut attendre la fin des travaux, qui peuvent subir des retards. De plus, même si l’acquéreur a la possibilité de personnaliser son logement avant sa construction, une fois le contrat de VEFA signé, il est très difficile de demander des modifications.
De surcroît, en VEFA, l’acheteur est confronté à une incertitude quant à la qualité du bien. En effet, il achète sur plan et ne peut donc pas apprécier concrètement la qualité du bien avant la livraison. Vous trouverez plus d’informations sur les avantages et les inconvénients de l’achat d’un bien immobilier en VEFA sur https://reassurez-moi.fr.
En conclusion, l’achat en VEFA présente des atouts intéressants, mais il est essentiel de prendre en compte tous les aspects de ce type d’achat et de bien s’informer avant de s’engager.
Des garanties solides
Un autre avantage de la VEFA, et non des moindres, est l’ensemble de garanties dont bénéficient les acquéreurs. L’une des plus notables comporte la garantie décennale, qui assure le bien pendant 10 ans contre les éventuels vices de construction.
Des économies d’énergie
Enfin, les logements achetés en VEFA répondent aux normes thermiques en vigueur, ce qui garantit des économies d’énergie importantes.
Le délai de livraison
L’un des plus grands inconvénients de la VEFA réside dans le temps nécessaire à la livraison du bien. Il faut parfois attendre plusieurs mois, voire plusieurs années, avant de pouvoir emménager.
L’incertitude du projet
Acheter sur plan comporte également son lot d’incertitudes. En effet, rien ne garantit que le résultat final correspondra à 100% à ce que vous aviez imaginé.
Le coût total de l’opération
Le dernier inconvénient à prendre en compte dans le cadre d’un achat en VEFA est le coût total de l’opération. En effet, en plus du prix d’achat du bien, il faudra également prendre en compte les frais annexes tels que les frais de notaire, les frais de garantie, etc.
En somme, l’achat d’un bien immobilier en VEFA est une opération qui requiert mûre réflexion. Il est essentiel de peser le pour et le contre, et de se faire accompagner par un expert si besoin, avant de se lancer. En comparant les avantages et inconvénients, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour faire le meilleur choix possible.